土地活用をお考えの方

安心してお任せいただけるポイント

Point1 
大手優良企業との多彩なコネクション

株式会社モリテックは創設以来、事業用不動産専門会社として大手優良企業と多数取引を行ってまいりました。私たちは不動産オーナー様の大切な土地をより良いカタチで収益化していただけるコネクションと情報をご提供させていただけます。

Point2 
大手企業への紹介、賃貸、売買 お取引先を限定しています。

不動産オーナー様からお預かりした物件を紹介に出す先は大手企業に限定しています。これは賃貸契約を結んでいただく場合に土地を貸したのにすぐ店が潰れてしまって、また空き地に…家賃収入も途絶えてしまった…なんてことが起きないよう、モリテックでは信頼のおける企業様へ紹介いたします。

Point3 
安心と信頼! Face to Faceのお付き合い

モリテックは不動産オーナー様と直接会っての打ち合わせを大切にしています。契約内容などわかりづらい事もしっかり説明・解説いたします。また企業との交渉や、やり取りは不動産取引のプロとしてしっかり間に立ち行います。大前提として不動産オーナー様の了解を得なければ話を前に進めることはありませんのでご安心ください。
任された物件の管理は責任をもって行います。

モリテックは企業様、不動産オーナー様双方に利益になる提案を大切にします。
私たちは不動産オーナー様に節税対策と地代収入を長期で安定して行っていただく事で、未来につながる不動産取引をお手伝いしています。

事業用不動産賃貸の概要

事業用定期借地権の活用

事業用不動産賃貸の概要

モリテックでは土地活用をお考えの不動産オーナーさまと企業さまの借地契約において事業用定期借地権の活用をおすすめしています。

事業用定期借地権とは用地の使用目的を事業用に限定した契約です。
また契約期間終了は原則、借地権が消滅する為、更地にして土地を返還しなければなりません。

契約期間は「10年以上30年未満」「30年以上50年未満」
と期間の異なる2タイプあり、いずれも公正証書にて契約を結びます。

20年から30年といった中期的な土地活用を行う場合、事業用定期借地権を活用することで契約期間が終了した際、企業側から借地契約の更新や建物の買取を請求することができない為、立ち退きトラブルを回避することができます。

事業用定期借地権メリット

貸し手側のメリット(土地オーナー)

  • ライフプランに合わせ、土地を貸すことができます。
  • 契約期間中は安定した地代収入が約束されます。
  • 契約期間終了後は原則、土地が更地で変換されます。
  • 立ち退きトラブルや途中退去のリスクを回避できます。
  • 業態によっては住居用の物件より高い地代を設定できる。
  • 相続税評価の際、評価減となる。

借り手側のメリット(企業)

  • 土地を購入する必要なく、ローコストで営業できる。
  • より立地条件のよい土地から選択できる。
  • 土地所有者の承諾を得れば権利を第三者に譲渡できる。

契約までの流れ

STEP1

STEP1 不動産オーナー様と話し合いのもと路線価・相場を踏まえた賃料設定を行う。

STEP2

STEP2 物件を弊社に任せていただいたのちに弊社がもつコネクションから大手優良企業各社へ紹介

STEP3

STEP3 いい条件での契約先が見つかり次第、不動産オーナー様へ報告・相談しOKなら弊社と賃貸契約締結

需要の多い土地の条件

需要の多い土地の条件

企業から弊社へご相談いただく出店のお話は主に、小売店・飲食店への誘致が多くなっています。
その為、不動産オーナー様からは、140坪以上の土地を募集しております。

土地の広さが広い場合などは「カラオケ店」「スポーツ用品店」「飲食店」というような複数企業による共同出店をご提案させていただくことがあります。

もちろん140坪以下の土地でも条件が合えば、企業へ紹介することが可能ですので、まずはお問い合わせください。

事業用不動産売買の概要

事業用不動産売買の概要

不動産オーナー様の物件をモリテックがオーナー様に代わって、様々な企業に紹介致します。
モリテックが企業との間に入るので、「なんだかよくわからない!もしかして買いたたかれてるんじゃ…」といった不安を解消し、難しいことも分かりやすく説明しますので安心して売買契約を行っていただくこともできます。

契約までの流れ

STEP1

STEP1 不動産オーナー様と話し合いのもと路線価・相場を踏まえた価格設定を行う。

STEP2

STEP2 物件を弊社に任せていただいたのちに弊社がもつコネクションから大手優良企業各社へ紹介

STEP3

STEP3 いい条件での契約先が見つかり次第、不動産オーナー様へ報告・相談しOKなら企業とオーナー様が売買契約締結